小杨踏实肯干、艰苦奋斗，在20岁的时候就拥有了一套房产。但是在他的心里一直有着一个困惑：“70年后，房子还属于我吗？90岁时，我会被赶出去吗？”
在我国，房产是很多家庭最为重要的资产，“房屋产权70年”是整个社会都非常关注的问题，很多人都会想：“产权到期该怎么办？”其实，《民法典》针对这些疑问已经准备好了“定心丸”——自动续期。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证，同时拥有房屋的所有权和土地的使用权。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有，在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年；房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。
现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。
《民法典》规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。至于是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用，还需要国家出台相关政策法规。
（白河林区基层法院 胡金汐）
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